NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Consultoria a Proprietários de Terrenos, Incorporadoras e Empresas, voltado a grandes áreas ou lançamentos imobiliários.
1.Análise do Mercado Imobiliário da região-alvo:
1.1 Perfis de Produtos Lançados;
1.2 Perfis de Público-Alvo;
1.3 Valores de Venda;
1.4 Desempenho de Venda;
1.5 Análise de Casos de Sucesso e Insucesso de Projetos Similares;
1.6 Preços de Imóveis Prontos;
1.7 Tendências.
2.Análise Macroambiental da região-alvo:
2.1 Demográfica;
2.2 Sócio-Econômica;
2.3 Zoneamento da cidade;
2.4 Outros Macro-Influenciadores.
3.Análise de Projeto Específico:
3.1 SWOT;
3.2 Estimativa de VGV;
3.3 Sugestões de Faseamento;
3.4 Sugestão de Fluxo de Pagamento com VP e VF;
3.5 Estimativa de Fluxo de Caixa de Vendas;
3.6 Sugestão de Tabela de Preços por pavimento/prumada;
3.7 Sugestão de Estrutura de Equipes de Vendas e gestão operacional de clientes entre imobiliárias;
3.8 Sugestão de Distribuição de Espelho de vendas;
3.9 Sugestão de Comissões e Metas de vendas;
4.Análise Documental:
4.1 Situação dos Proprietários do Terreno ou dos Potenciais Compradores (civil, trabalhista, creditício);
4.2 Análise da Matrícula do Imóvel;
4.3 Análise de Dívidas do Imóvel;
5.Análise Processual:
5.1 Entendimento dos processos de Alteração de Propriedade do projeto aprovado e do Projeto em si;
5.2 Entendimento de Valores Organizacionais dos departamentos envolvidos (técnico, político, ideológico, etc);
5.3 Identificação de Pessoas-Chave e Apoiadores.
6.Apoio às Negociações com o Proprietário ou Potencial Comprador:
6.1 Permutas física ou financeira ou propostas híbridas;
6.2 Distribuição das unidades do permutante (em caso de permuta física).
Remuneração: Valor fixo, conforme escopo do negócio.