NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

Consultoria a Proprietários de Terrenos, Incorporadoras e Empresas, voltado a grandes áreas ou lançamentos imobiliários.

1.Análise do Mercado Imobiliário da região-alvo:

1.1 Perfis de Produtos Lançados;

1.2 Perfis de Público-Alvo;

1.3 Valores de Venda;

1.4 Desempenho de Venda;

1.5 Análise de Casos de Sucesso e Insucesso de Projetos Similares;

1.6 Preços de Imóveis Prontos;

1.7 Tendências.

 

2.Análise Macroambiental da região-alvo:

2.1 Demográfica;

2.2 Sócio-Econômica;

2.3 Zoneamento da cidade;

2.4 Outros Macro-Influenciadores.

 

3.Análise de Projeto Específico:

3.1 SWOT;

3.2 Estimativa de VGV;

3.3 Sugestões de Faseamento;

3.4 Sugestão de Fluxo de Pagamento com VP e VF;

3.5 Estimativa de Fluxo de Caixa de Vendas;

3.6 Sugestão de Tabela de Preços por pavimento/prumada;

3.7 Sugestão de Estrutura de Equipes de Vendas e gestão operacional de clientes entre imobiliárias;

3.8 Sugestão de Distribuição de Espelho de vendas;

3.9 Sugestão de Comissões e Metas de vendas;

 

4.Análise Documental:

4.1 Situação dos Proprietários do Terreno ou dos Potenciais Compradores (civil, trabalhista, creditício);

4.2 Análise da Matrícula do Imóvel;

4.3 Análise de Dívidas do Imóvel;

 

5.Análise Processual:

5.1 Entendimento dos processos de Alteração de Propriedade do projeto aprovado e do Projeto em si;

5.2 Entendimento de Valores Organizacionais dos departamentos envolvidos (técnico, político, ideológico, etc);

5.3 Identificação de Pessoas-Chave e Apoiadores.

 

6.Apoio às Negociações com o Proprietário ou Potencial Comprador:

6.1 Permutas física ou financeira ou propostas híbridas;

6.2 Distribuição das unidades do permutante (em caso de permuta física).
Remuneração: Valor fixo, conforme escopo do negócio.