Desempenho Imobiliário - 16 Regionais Secovi
Análise Consolidada de Lançamentos - Ano Base 2025
📊 Quadro Geral: Unidades Lançadas (2025)
| Regional Secovi | Lançamentos 2024 | Lançamentos 2025 | Variação (24 x 25) | Participação (%) |
|---|---|---|---|---|
| Ribeirão Preto | 14.344 | 1º 12.170 | -15,2% | 19,7% |
| Campinas | 14.681 | 2º 11.509 | -21,6% | 18,6% |
| São José do Rio Preto | 5.469 | 3º 9.348 | +70,9% | 15,1% |
| Vale do Paraíba | 2.877 | 4º 5.383 | +87,1% | 8,7% |
| Grande ABC | 5.932 | 5º 5.058 | -14,7% | 8,2% |
| Sorocaba | 2.731 | 6º 3.646 | +33,5% | 5,9% |
| Baixada Santista | 4.755 | 7º 3.608 | -24,1% | 5,8% |
| RMSP | 6.249 | 8º 3.430 | -45,1% | 5,5% |
| Bauru | 4.302 | 9º 2.660 | -38,2% | 4,3% |
| Jundiaí | 1.690 | 10º 2.070 | +22,5% | 3,3% |
| Piracicaba | 2.179 | 11º 1.654 | -24,1% | 2,7% |
| Araçatuba | 701 | 12º 820 | +17,0% | 1,3% |
| Franca | 641 | 13º 391 | -39,0% | 0,6% |
| Barretos | 88 | 14º 60 | -31,8% | 0,1% |
| Marília | 1.524 | - 0 | -100,0% | 0,0% |
| Presidente Prudente | 639 | - 0 | -100,0% | 0,0% |
| TOTAL GERAL | 68.802 | 61.807 | -10,2% | 100% |
🏆 Top 5 Regionais por Indicador
Lançamentos (Unidades) - 2025
1º
Ribeirão Preto
12.170
2º
Campinas
11.509
3º
São José do Rio Preto
9.348
4º
Vale do Paraíba
5.383
5º
Grande ABC
5.058
Maior Crescimento (Lançamentos 24x25)
1º
Vale do Paraíba
+87,1%
2º
São José do Rio Preto
+70,9%
3º
Sorocaba
+33,5%
4º
Jundiaí
+22,5%
5º
Araçatuba
+17,0%
💡 Análise Detalhada (Lançamentos)
1. Concentração de Mercado
O mercado de lançamentos em 2025 apresenta uma forte concentração. Apenas as três principais regionais (Ribeirão Preto, Campinas e São José do Rio Preto) somam juntas 33.027 unidades, o que representa 53,4% de todo o volume lançado no período.
Conclusão: Mais da metade dos novos empreendimentos estão concentrados no eixo dessas três grandes potências do interior paulista.
2. Destaques de Crescimento
Apesar da queda geral no total de lançamentos (-10,2% em relação a 2024), algumas regionais apresentaram um salto expressivo de atividade:
- Vale do Paraíba: Crescimento impressionante de 87,1%, saltando de 2.877 para 5.383 unidades.
- São José do Rio Preto: Alta de 70,9%, consolidando-se no Top 3 do estado.
⚠️ Nota Metodológica: Este painel foi estruturado com os dados consolidados de Lançamentos das 16 Regionais Secovi. Para integrar as demais métricas (Vendas, VGV, Oferta Final e Tíquete Médio) extraídas das planilhas, basta replicar a estrutura da tabela
comparison-table e dos cards ranking-card substituindo as variáveis pelos respectivos valores.
📈 Quadro Geral: Unidades Vendidas (2025)
| Regional Secovi | Vendas 2024 | Vendas 2025 | Variação (24 x 25) | Participação (%) |
|---|---|---|---|---|
| Ribeirão Preto | 12.257 | 1º 15.140 | +23,5% | 20,5% |
| Campinas | 12.121 | 2º 13.338 | +10,0% | 18,1% |
| São José do Rio Preto | 5.795 | 3º 9.596 | +65,6% | 13,0% |
| Grande ABC | 6.004 | 4º 5.935 | -1,1% | 8,0% |
| RMSP | 4.848 | 5º 5.589 | +15,3% | 7,6% |
| Vale do Paraíba | 3.636 | 6º 4.554 | +25,2% | 6,2% |
| Bauru | 3.936 | 7º 4.433 | +12,6% | 6,0% |
| Sorocaba | 3.316 | 8º 4.368 | +31,7% | 5,9% |
| Baixada Santista | 4.347 | 9º 4.344 | -0,1% | 5,9% |
| Piracicaba | 1.921 | 10º 2.164 | +12,6% | 2,9% |
| Jundiaí | 2.005 | 11º 1.768 | -11,8% | 2,4% |
| Araçatuba | 408 | 12º 1.092 | +167,6% | 1,5% |
| Franca | 587 | 13º 613 | +4,4% | 0,8% |
| Marília | 1.278 | 14º 412 | -67,8% | 0,6% |
| Presidente Prudente | 454 | 15º 341 | -24,9% | 0,5% |
| Barretos | 244 | 16º 153 | -37,3% | 0,2% |
| TOTAL GERAL | 63.157 | 73.840 | +16,9% | 100% |
🏆 Top 5 Regionais por Indicador (Vendas)
Vendas (Unidades) - 2025
1º
Ribeirão Preto
15.140
2º
Campinas
13.338
3º
São José do Rio Preto
9.596
4º
Grande ABC
5.935
5º
RMSP
5.589
Maior Crescimento (Vendas 24x25)
1º
Araçatuba
+167,6%
2º
São José do Rio Preto
+65,6%
3º
Sorocaba
+31,7%
4º
Vale do Paraíba
+25,2%
5º
Ribeirão Preto
+23,5%
💡 Análise Detalhada (Vendas)
1. Expansão do Mercado de Vendas
Ao contrário dos lançamentos que apresentaram retração, o mercado de vendas mostrou forte aquecimento em 2025, com um crescimento geral de 16,9% (saltando de 63.157 para 73.840 unidades vendidas). Isso indica uma excelente absorção dos estoques existentes.
Conclusão: O mercado está comprador. A velocidade de vendas superou o ritmo de novos lançamentos no período.
2. Destaques de Performance
As mesmas três potências dos lançamentos dominam as vendas, mas com dinâmicas interessantes:
- Ribeirão Preto: Lidera absoluto com 15.140 unidades vendidas, representando mais de 20% de todo o mercado analisado.
- Araçatuba: Apresentou o crescimento mais explosivo do estado, com um salto impressionante de 167,6% nas vendas em relação a 2024.
- São José do Rio Preto: Além de ser a 3ª maior em volume, cresceu expressivos 65,6%, mostrando um mercado extremamente aquecido.
💰 Quadro Geral: VGV Vendido (2025)
| Regional Secovi | VGV Vendido 2025 (R$ Milhões) | Participação (%) |
|---|---|---|
| Ribeirão Preto | 1º R$ 8.379,7 | 22,5% |
| Campinas | 2º R$ 6.432,9 | 17,3% |
| Grande ABC | 3º R$ 4.284,9 | 11,5% |
| Baixada Santista | 4º R$ 3.743,8 | 10,1% |
| São José do Rio Preto | 5º R$ 3.559,4 | 9,6% |
| RMSP | 6º R$ 2.487,9 | 6,7% |
| Vale do Paraíba | 7º R$ 2.214,5 | 6,0% |
| Sorocaba | 8º R$ 1.545,2 | 4,2% |
| Bauru | 9º R$ 1.479,6 | 4,0% |
| Jundiaí | 10º R$ 1.185,9 | 3,2% |
| Piracicaba | 11º R$ 716,3 | 1,9% |
| Araçatuba | 12º R$ 522,2 | 1,4% |
| Franca | 13º R$ 248,2 | 0,7% |
| Presidente Prudente | 14º R$ 147,7 | 0,4% |
| Marília | 15º R$ 145,3 | 0,4% |
| Barretos | 16º R$ 85,6 | 0,2% |
| TOTAL GERAL | R$ 37.179,2 | 100% |
🏷️ Quadro Geral: Tíquete Médio e Preço/m²
| Regional Secovi | Tíquete Médio (R$) | Área Privativa (m²) | Preço por m² (R$) | Vs. Média |
|---|---|---|---|---|
| Baixada Santista | 1º R$ 928.033 | 82 | R$ 11.261 | +21% |
| Jundiaí | 2º R$ 861.253 | 84 | R$ 10.261 | +11% |
| Franca | 3º R$ 794.530 | 89 | R$ 8.958 | -3% |
| Araçatuba | 4º R$ 713.606 | 87 | R$ 8.202 | -12% |
| Barretos | 5º R$ 661.877 | 82 | R$ 8.061 | -13% |
| Grande ABC | 6º R$ 658.149 | 65 | R$ 10.158 | +9% |
| RMSP | 7º R$ 581.302 | 60 | R$ 9.645 | +4% |
| Campinas | 8º R$ 566.836 | 59 | R$ 9.569 | +3% |
| Ribeirão Preto | 9º R$ 553.649 | 67 | R$ 8.297 | -11% |
| Vale do Paraíba | 10º R$ 547.484 | 64 | R$ 8.514 | -8% |
| Marília | 11º R$ 545.744 | 65 | R$ 8.411 | -9% |
| Piracicaba | 12º R$ 495.988 | 67 | R$ 7.411 | -20% |
| Presidente Prudente | 13º R$ 487.797 | 65 | R$ 7.524 | -19% |
| São José do Rio Preto | 14º R$ 479.999 | 60 | R$ 8.029 | -13% |
| Sorocaba | 15º R$ 475.003 | 57 | R$ 8.398 | -9% |
| Bauru | 16º R$ 398.240 | 54 | R$ 7.357 | -21% |
| MÉDIA GERAL | R$ 595.537 | 64 | R$ 9.277 | - |
🏆 Top 5 Regionais: VGV e Tíquete Médio
VGV Vendido (R$ Milhões)
1º
Ribeirão Preto
R$ 8.379,7
2º
Campinas
R$ 6.432,9
3º
Grande ABC
R$ 4.284,9
4º
Baixada Santista
R$ 3.743,8
5º
S. J. do Rio Preto
R$ 3.559,4
Tíquete Médio
1º
Baixada Santista
R$ 928.033
2º
Jundiaí
R$ 861.253
3º
Franca
R$ 794.530
4º
Araçatuba
R$ 713.606
5º
Barretos
R$ 661.877
💡 Análise Detalhada (VGV e Tíquete)
1. Geração de Valor (VGV)
Ribeirão Preto e Campinas confirmam sua força não apenas em volume de unidades, mas também em valor financeiro gerado, somando juntas quase 40% de todo o VGV vendido no estado (R$ 14,8 bilhões do total de R$ 37,1 bilhões).
Destaque: O Grande ABC e a Baixada Santista, mesmo com volumes menores de unidades em relação a São José do Rio Preto, superam a regional em VGV devido ao tíquete médio mais elevado.
2. Perfil de Produto (Tíquete e m²)
A análise de tíquete médio revela mercados com características premium bem definidas:
- Baixada Santista e Jundiaí: Lideram com os maiores tíquetes médios e os maiores valores de metro quadrado (acima de R$ 10.000/m²), indicando um perfil de produto de alto padrão e forte valorização imobiliária.
- Mercados de Volume: Bauru, Sorocaba e São José do Rio Preto apresentam tíquetes abaixo de R$ 500 mil, caracterizando mercados focados em maior volume de vendas e produtos mais acessíveis (como o programa MCMV).
🏢 Quadro Geral: Oferta Final e Disponibilidade (2025)
| Regional Secovi | Oferta Final (Unidades) | Disponibilidade (%) |
|---|---|---|
| RMSP | 1º 11.111 | 19,1% |
| Campinas | 2º 10.505 | 23,7% |
| Grande ABC | 3º 6.600 | 21,7% |
| São José do Rio Preto | 4º 6.429 | 59,5% |
| Baixada Santista | 5º 5.840 | 23,2% |
| Bauru | 6º 4.123 | 23,2% |
| Ribeirão Preto | 7º 3.924 | 22,3% |
| Vale do Paraíba | 8º 3.739 | 24,3% |
| Sorocaba | 9º 2.322 | 8,4% |
| Piracicaba | 10º 1.512 | 20,1% |
| Jundiaí | 11º 1.362 | 21,8% |
| Araçatuba | 12º 818 | 23,7% |
| Marília | 13º 777 | 16,9% |
| Franca | 14º 742 | 25,7% |
| Presidente Prudente | 15º 486 | 17,9% |
| Barretos | 16º 19 | 4,9% |
| TOTAL GERAL | 60.309 | - |
🏆 Top 5 Regionais: Oferta Final
Maior Estoque (Unidades)
1º
RMSP
11.111
2º
Campinas
10.505
3º
Grande ABC
6.600
4º
S. J. do Rio Preto
6.429
5º
Baixada Santista
5.840
⚠️ Atenção: Volumes elevados de oferta final exigem atenção à velocidade de vendas para evitar o encalhe de estoque e a necessidade de descontos agressivos.
Menor Disponibilidade (%)
1º
Barretos
4,9%
2º
Sorocaba
8,4%
3º
Marília
16,9%
4º
Pres. Prudente
17,9%
5º
RMSP
19,1%
💡 Oportunidade: Mercados com baixa disponibilidade (abaixo de 15-20%) indicam forte absorção e abrem espaço para novos lançamentos com menor risco de concorrência com estoques prontos.
💡 Análise Detalhada (Oferta e Disponibilidade)
1. Concentração de Estoque
O mercado paulista apresenta uma forte concentração de oferta final nas regiões metropolitanas e nos grandes polos. Apenas RMSP e Campinas somam mais de 21.600 unidades em estoque, representando cerca de 35% de toda a oferta analisada.
Alerta: São José do Rio Preto chama a atenção com uma disponibilidade muito elevada (59,5%), o que indica que o ritmo de lançamentos superou significativamente a capacidade de absorção local, gerando um sobreestoque que precisará ser escoado antes de novos grandes aportes.
2. Mercados Aquecidos
Por outro lado, algumas regionais apresentam um cenário de escassez relativa de produtos:
- Sorocaba: Com apenas 8,4% de disponibilidade e um volume robusto de vendas (como visto na seção anterior), a cidade demonstra um mercado altamente comprador e com espaço para novos produtos.
- Barretos: Apresenta a menor disponibilidade do estado (4,9%), indicando que praticamente tudo o que foi lançado foi absorvido, embora seja um mercado de menor volume absoluto.